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小区公共收益成为一笔糊涂账?定期公开收支是关键-亚博体彩


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房地产公司擅自将其作为修缮资金使用,业委会无账户监督不得使用。住宅区的公共收入不能成为乱账。公共收入是所有者的钱。

你如何计算你自己的钱?沉阳市洪区某小区业主委员会主任吴佳说。7月26日,吴嘉带着反对将公共收入用于房地产的业主签字,与房地产公司接洽,以补充专项修缮资金后无结余为由,予以拒绝。一年多来,业主一直在调查公益,但至今没有任何结果。

2003年实施的《物业管理条例》第十一条明确规定,共同管理权的重大事项由业主共同决定。据工人日报记者采访,现实中。公共收入经常被房地产企业擅自使用,业主委员会追究其责任,但面临监管难、没钱等尴尬局面。

房产账本上明确记载,混沌吴家居住的住宅区于2017年竣工,现有业主1000余人。《沉阳市房地产管理条例》自2019年1月1日起施行后,各房地产企业按规定予以公告。

�上年公共收入状况:2018年,住宅小区电梯广告、停车场租赁、南北零售店租赁收入42万元以上。同时,公布了公共收入的主要支出项目,修理垃圾桶、花坛、路灯等公共设施,余额为零。这受到了许多未经授权使用公共收入的业主的质疑。W。

住宅区的公益性用途又如何?一直是业主委员会与房地产公司争论的焦点。我国《物业管理条例》第五十四条规定,物业采用共用部件、共用设施设备经营的,业主的收入主要用于补充专业维修资金,也可以根据业主的决定使用。集会。

也就是说,公益金不一定是用来补充维修资金的,业主大会也可以决定如何使用。吴佳说。

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小区物业公司维修经理张国新对公司不满。《沉阳市房地产管理条例》实施以来,公司对房地产共享部分、共享设施设备的维修,严格执行规定,取得了公益性。吃了管理区,剩下的。

业主大会决定使用它。据他介绍,在2018年房地产费收入率低于70%的情况下,房地产公司并没有用2017年的公共收入来补充房地产费收入的不足,而是将其用于修复住宅公共设施。领域。

新规实施后,公司账面上没有空间,经得起第三方审计。房地产公司使用公款的程序是错误的,业主没有投票赞成。

上海段和段沉阳律师事务所律师孟玉平表示,十三届全国人大三次会议于5月28日通过,应使用2021年1月1日起施行的民法典第278条。一共从事经营活动的部分,超过四分之三的业主参与了投票的独家部分,以及。超过四分之三参与投票的业主表示同意。

孟玉萍认为,即将出台的民法典也表明,大多数业主只有在同意的情况下才能使用,而不是在精疲力竭后报警。物委管钱,监管难。2019年9月至10月,沉阳市铁西区新湖明珠区先后开户2000余户。

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�� 放一桶豆油,平均公益25万元。这让沉阳铁西区另一个社区的老板眼红。

经讨论,房委会希望在三年内将剩余的房委会公共收入平均发放16万元,但遭到社区反对。不提倡平均分,合理使用公共收入才是正确的行为。制定年度预算很重要。

事实上,这是公益。在提出平均分计划之前没有托管银行账户。2019年3月,经协商,房地产公司将剩余的公共收入移交给行业委员会。

社区商务委员会主任黄欢告诉记者,商务委员会没有法人资格,没有组织机构代码,开户难。最终只能开一个个体户来存入资金。

没有监督,没有监督,在我的账户里放这么多钱让我很恐慌。黄欢说道。她建议为有偿兼职人员设立公共收入会计,从公共收入账户支付,负责公共收入管理的会计工作。于是,遭到行业委员会成员反对的人建议用这笔钱为居民区建造儿童游乐场。

很快。�房地产公司二楼的闲置房间。被业主委员会成员反对的没有孩子的房子被设置为居民购买室内健身器材和娱乐设施的活动室。

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事实上,原区域房地产公司建议将公共收入转入房地产专业维修基金。沉阳市房地产专业维修资金管理办法也有相关规定。这个建议很快就受到了业主的质疑。我们每年支付数千元的房地产费用,不需要维护公共设施。

为什么要花收入的钱?如果使用专项修缮资金,则需要经过召开业主大会、房委会审核等诸多手续,所得款项可能无法支付。无论由谁管理,专门的会计核算和定期的收入和支出披露都非常重要。

事实上,谁的账户里的钱也是如此。.重要的是要知道钱是如何以及在哪里花的。

专用于专项核算,定期披露收支情况。孟玉平表示,业主不应把重点放在调查公益上,而应依法依规将钱花在刀片上。

沉阳市《物业管理条例》第三十八条规定,提供物业服务。�行业应公布公共收支。业主大会、业主委员会要求进行公益性审计的,房地产服务企业必须配合。我们缺乏懂法律、懂审计的专家。

吴佳说。专业首席委员缺乏法律和金融相关专业知识,多人会议必须侧重于法律的计算机调查。她希望公益法律顾问和金融专家帮助行业委员会避免许多纠纷和c。房地产和行业委员会之间的冲突。

黄欢表示,虽然这笔钱分配不均,但她和其他行业委员会成员正在研究制定公益性使用计划。其中,70%设立公共设施专业修缮基金,20%举行父子、敬老、科普活动,10%作为防疫管理储备。

她认为,花钱的过程很麻烦,但给所有老板带来好处是值得的。受访者的部分要求是以化名刘旭提出的。编辑:李玉素。


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